Biaya utang hipotek

Biaya utang hipotek

Utang hipotek ialah utang yang dijamin dengan harta tetap berupa tanah, bangunan dan mesin-mesin pabrik. Pemberi utang biasanya bank, perusahaan asuransi dan lembaga dan pensiun. Pihak yang berutang atau perusahaan yang berutang akan membayar bunga dan berbagai biaya perolehan pinjaman yang lazim disebut biaya utang.

    Cara perhitungan biaya utang hipotek dapat disajikan sebagai    berikut:

    Contoh soal:

        Utang jangka panjang (hipotek) Rp3.000, bunga 21% misalnya umur 5 tahun dan biaya komisi perolehan kredit sebesar 4%.

Biaya utang hipotek

                            Keterangan                                                             (Rp)

                            Nominal utang hipotek                                          3.000

                            Biaya pasar bursa 4% x Rp3.000                              120

                            Nilai tunai utang hipotek                                       2.880

                            Biaya bunga per tahun 21% x Rp3.000                    630

                            Biaya pasar bursa per tahun Rp 120/5                        24

                            Total biaya utang hipotek per tahun                         654

                            Biaya utang hipotek = Rp654 / Rp2.880)            22,71%

  1. Biaya Saham Preferen (The Cost of Preferred Stock)

              Biaya saham preferen adalah sama dengan tingkat keuntungan yang dinikmati pembeli saham preferen atau .[3] Saham istimewa (preferred stock atau saham preferen) ialah surat tanda kepemilikan yang bersifat istimewa. Disebut istimewa karena dua alasan: (1) ia berhak memperoleh dividen permanen baik perusahaan laba atau rugi, (2) jika terjadi likuiditas, ia berhak memperoleh pengembalian modalnya terlebih dahulu sebelum pemegang saham biasa.

baca juga :